I. Estructura Urbana
(Vocabulario)
n Uso:
u Destino que se da o empleo que se hace de un área, predio, lote, construcción, edificación u obra civil o parte de ellas, en función de las actividades que allí se realizan
n Actividad:
u Conjunto de operaciones o tareas propias de entidades o personas
n Función:
u Actividad ejercida por un elemento vivo eje: dormir, descansar, trabajar
n Usos del suelo:
u Termino genérico utilizado para designar en conjunto, la destinación que se da, o la utilización que se hace de un área, lote, predio, o terreno determinado
n Uso compatible:
u Aquel que sin ser complementario de la actividad principal, no perturba el funcionamiento de ella, no ocasiona peligro, para la salud, la seguridad, ni la tranquilidad del vecindario
n Uso incompatible:
u Aquel que perturba el funcionamiento de un uso permitido u ocasiona peligro para la salud, seguridad o tranquilidad del vecindario
n Uso permitido:
u Aquel que cumple con las disposiciones vigentes para ser: “uso principal”, “uso complementario”, “compatible”, o anexo
n Uso principal:
u Aquel que caracteriza un área, parcela, predio, o edificio determinado, por la destinación que se le da o el empleo que de él se hace
n Características de un sitio
u Desarrollo del “sitio”
F Según sus características
• Tierra no desarrollada (uso vacante)
• Tierra no desarrollada, usada en otra forma diferente(deposito, parqueado, otros)
• Tierras desarrolladas con estructuras diferentes de edificios. (Sub- estación eléctrica)
• Tierras desarrollada con edificaciones permanentes
u Facilidades del “sitio”
F La edificación permite su adaptación para el uso de algún tipo de actividad, para la cual no fue construida
u Características de una actividad
F “Actividad”
Se refiere al tipo de operaciones que se desarrolla en un “sitio” o en una edificación
F Actividad económica
• Realizada por una empresa, localizada en el “sitio”, o edificación, y se refiere a su “razón social” una “empresa”, puede fabricar bienes, distribuirlos, o prestar un servicio
n Impacto de una actividad
u Las actividades generalmente producen “flujos” o “tráficos”, de personas, vehículos o cosas, y a su ves producen un efecto sobre el área que lo circunda
u Su impacto se puede estimar de acuerdo a los siguientes parámetros:
F Tamaño de la actividad”
• Volumen de gente reunida en dicha actividad, diaria o semanalmente
F Ritmo o forma cíclica:
• Variaciones de tamaño en el transcurso de un día o un periodo más largo (horarios)
F Efectos:
• Ruidos, olores, contaminación, otros
F Influencia:
• Regional, urbana, o vecinal
u Clasificación múltiple de los usos del suelo
F Patrón urbano
• Elementos que constituyen la estructura urbana, y que permiten caracterizar grupos homogéneos o complementarios, de acuerdo a las funciones, y localización de la población de cada área urbana
F Patrones
• Patrón de usos del suelo
• Patrón de servicios
• Patrón de circulación
• Patrón ambiental
F Componentes
• Elementos que pueden ser clasificados dentro de cada patrón urbano
F Usos
• Habitacional, comercial, industrial, recreacional, y vacantes
F Servicios
• Educación
– Guarderías, primaria, secundaria, universidad, otros
• Asistencial
– Hospitales, centros y puestos de salud
• Esparcimiento
– Religioso, cultural, deportes
• Equipamiento
– Correos, bomberos, aseo, matadero, plaza de ferias, plaza de mercado, inspecciones de policía
F Servicios
• Públicos
– Agua, luz, teléfono, alcantarillado circulación
F Circulación
• Sistema vial
• Troncales, autopistas, vías de primer y segundo orden, bulevares, senderos peatonales, vías locales ( a nivel barrio), puentes y terminales (terrestres, aéreos y marítimos)
F Ambientación
• Estructura visual
– Sendas. Marcas, nodos, barreras y distritos
• Grupos sociales
– Residentes, flotantes (estratificación)
• Amoblamiento urbano
– Vallas, carteleras, canecas de aseo, buzones de correo, andenes peatonales, separadores de vías, sardineles, o bordillos, teléfonos públicos y postes de iluminación
• Arborización
– Zonas verdes, fitoarquitectura
2. Conceptos del Diseño Urbano
n Area urbana
u Aquella delimitada por el perímetro urbano y caracterizada por la concentración de su población y la realización de actividades secundarias y terciarias
n Area urbanizada
u Aquella que ha sido dotada de servicios públicos, estructura vial, arreas verdes y áreas comunales, en cumplimiento de la reglamentación vigente
n Area rural
u Aquella comprendida entre los limites municipales y el perímetro urbano, y/o perímetro sub-urbano cuando este existe, caracterizada por su población dispersa y de actividades predominantemente primarias
n Area suburbana (zona de expansión)
u Globo de terreno comprendido entre el área rural y el área urbana
n Area metropolitana
u Complejo urbano compuesto por dos o mas municipios con relaciones de interdependencia de personas, bienes y servicios
n Area bruta
u Superficie total del globo de terreno, comprendida dentro de los linderos o perímetros de un predio o lote
n Area bruta urbanizable
u Resultante del descuento de las áreas no edificables, tales como: rondas de quebradas, cañadas o lagunas, o áreas con pendientes mayores al 40%
n Area neta urbanizable
u Resultante de descontar del área bruta urbanizable, todas las áreas de cesión
n Area de cesión
u Aquellas cedidas al municipio por el urbanizador, a titulo gratuito, con destinación especifica, para vías, servicios comunales, públicos y áreas verdes
n Area de cesión tipo A
u Es la parte del predio transferido por el urbanizador al municipio, a titulo gratuito y con destino a zonas verdes, de equipamiento comunal “publico”
n Areas de cesión tipo B
u Es la parte del predio transferido por el urbanizador de un desarrollo para equipamento comunal “privado”
n Area no edificable
u Predios de uso publico o privado que por restricción física, protección de los recursos naturales o de disposiciones legales del uso del suelo, esta prohibido levantar edificaciones que no sean las estrictamente necesarias para su administración o funcionamiento
n Area útil del lote
u Aquella resultante de restar al área del lote, las correspondientes a sus aislamientos, antejardines, y áreas no edificables
n Area construida
u Medida de superficie de un piso, parte de el o suma de pisos de una edificación, excluyendo las azoteas, terrazas, balcones abiertos, y pórticos
n Area cubierta
u Proyección de la edificación sobre un plano horizontal
n Area del lote
u Medida de superficie comprendida entre sus linderos
n Area libre
u Es la resultante al descontar del terreno, el área ocupada. Se consideran área libres, la sumatoria de : “vías, aislamientos, zonas verdes, zonas de parqueaderos” etc.
n Area verde
u Espacio abierto empradizado de “uso publico” comunal o privado, destinado a “ambientar “o “recrear”
n Anden
u Parte lateral de una vía publica, superficie dura y destinada al transito de peatones
n Antejardin
u Area libre de propiedad privada, comprendida entre la “línea de demarcación” y el “paramento” de la construcción con frente sobre la vía o acceso principal de la propiedad
n Línea de demarcación
u Lindero entre un lote y las áreas de uso publico
n Paramento
u Plano virtual que determina la cara exterior del muro de la fachada de una edificación, cuando no existe antejardin este coincide con la línea de demarcación
n Calzada
u Superficie de rodamiento de la vía publica, destinada al transito de automotores
n Ancho de vía
u Zona de uso publico, medida entre las líneas de demarcación
3. Densidades e Indices
n Densidad
u Relación de ocupación de un área o terreno respecto a personas, construcciones, usos o actividades expresadas en unidades de superficie (ha o km2)
n Densidad bruta
u Relación entre numero de personas, edificaciones o actividades “tipo” y la unidad de superficie bruta (ha o km2). se utiliza para viviendas o habitantes por cada ha o km2
n Densidad de vivienda o residencial
u Aquella que se refiere al número de unidades de vivienda por hectárea
n Densidad media
u Relación entre un número medio de personas, edificaciones o actividades y la unidad neta de superficie (ha o km2)
u se utiliza generalmente para habitantes (entre 200 a 400 hab/ha), en unidades familiares, y (entre 350 y 700 hab/ha), en multifamiliares
u se usa para viviendas (entre 36 y 72 Viv/ha en unifamiliares, y entre 64 y 127 Viv/ha en multifamiliares
n Indice de ocupación de un predio
u Relación entre el área ocupada del primer piso de una edificación y el área del lote
n Indice de construcción
u Relación entre el arrea total construida y el área del lote
n Indice de habitabilidad
u Relación entre el área construida privada de una vivienda y el número de habitantes. Promedio de personas por familia 5.3 pers/Viv
4. Bibliografía
Cartilla “El Espacio Urbano” Arq. J. Delio Gómez Z
Profesor de Urbanismo: Universidad Gran Colombia, América, Piloto de Colombia.
Principios de Diseño Urbano Ambiental. Mario Schjetnan y otros, Editorial Concepto S.A. México, 1984
Desarrollo Urbano. Curtis Robert Glick., Escuela Superior de
El Urbanismo, Barnet, Gastón, Editorial Universitaria de Buenos Aires. Buenos Aires 1977.
Código de Urbanismo . Departamento Administrativo de Planeación Metropolitana. Acuerdo 003 de 1982 (julio 30).
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